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近日，合肥市自然资源和规划局发布了合肥市存量住宅用地的信息。
一、重磅！合肥存量住宅用地面积公布！
超1362公顷！
从公示的信息来看，合肥市区存量住宅用地总计213个项目，总面积1362.8064公顷（20442亩），其中未动工土地面积620.9704公顷（9315亩），已动工未竣工土地面积741.8657公顷（11128亩），其中未销售房屋土地面积170.6078公顷（2559亩）。
从数据来看，截至今年三月底，合肥在售住宅用地项目（包括已出让地块）共117个，在售商品房有92个。
其中，包河以57个项目总数排在首位，由高到低分别是包河、蜀山、新站、庐阳、经开、瑶海、高新。
分区来看，在项目总数和存量住宅用地总面积上，包河区居于首位，其次是新站区、庐阳区、蜀山区、经开区，高新区和瑶海区相对较少。
其中，包河区以57个项目，存量住宅用地约5365亩，未动工土地面积约1558亩，已动工未竣工土地面积约3808亩，未销售房屋的土地面积约640亩位居首位。
新站区以29个项目，存量住宅用地约3869亩，未动工土地面积约1888亩，已动工未竣工土地面积约1980亩，未销售房屋的土地面积约716亩排名第二。
而排名最后的瑶海区，仅有14个项目，约755亩存量住宅用地，未动工土地面积约305亩，已动工未竣工土地面积约450亩，未销售房屋的土地面积约105亩。
二、合肥官方公示！
九区计划供应5599.95亩商品房住宅地
3月30日，合肥市自然资源和规划局印发合肥市2021年度国有建设用地供应计划（市本级）。
根据供地计划，2021年供应住宅地9900亩，商品房住宅5599.95亩。
其中，滨湖供应住宅地810亩、包河1459亩、蜀山1489亩、庐阳1110亩、瑶海765亩、经开1260亩、新站1560亩、高新540亩…
同时，合肥官方还发布了2021年度国有建设用地供应计划，总量为2633公顷，居住用地为600公顷，商业服务业用地为107公顷，租赁住房用地(单列)为60公顷！
对比2020、2019年合肥供地情况可以看到，2021年合肥商品住房和租赁住房分开，商品住房总面积明显增加。
今天官方公示的地块，与此前世联行曝光的储备地块上市的消息，有一些变动。
世联行消息，九区三县储备地块分别为：
新站区：8宗，1250亩
包河区：4宗，934亩
高新区：3宗，902亩
瑶海区：9宗，841亩
滨湖区：11宗，810亩
蜀山区：9宗，729亩
经开区：4宗，627亩
庐阳区：4宗，484亩
肥西县：9宗，1535亩
肥东县：10宗，1380亩
长丰县：7宗，762亩
庐江县：3宗，423亩
通过对比可以看到，新站、包河、经开、庐阳、蜀山等区域地块总面积有所增加，高新、瑶海则有所缩减，滨湖则是吻合的。
根据地块供应消息，本站针对各个区域的地块，也作了一些详细分析。
三、滨湖供地计划！11宗810亩地要卖
按照地块位置分布情况来看，省府中轴2宗、省府东5宗、46中学区板块与金融板块之间2宗、金融、环湖各1宗。
01
省府中轴
省府中轴2021年计划出让两宗地块，面积分别为27亩、100亩。
1号地块位于华山路与扬子江路交口，锦绣首玺的北边，面积很小仅27亩。
2号地块则距离省政府很近，招商雍华府附近，东边是省立医院以及地铁S1线的站点，由于临近两条主干道，多少也会受到一定的噪音影响。
临近的楼盘还有蘭园、阳光城檀悦，参考目前省府板块的热度来看，这两宗地块上市热度也会非常高，后期房源上市估计也是全款难买。
地块带有30亩商业，也为周边楼盘提供了商业配套。
根据此前规划局消息，2号地块信息也已曝光。容积率2.2合肥面积，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，另外还有沿着内部环形路的0.22公顷公园绿地。
02
省府东
省府东是滨湖今年供地的重点区域，5宗地块共412亩地要出让。
从地块位置分布情况来看，3、4号地块位于保利和光尘樾北边，5号线扬子江路地铁口附近。7号地块则位于保利南边，周边有旭辉江山印、龙湖紫云赋等成熟小区。
3号地块、7号地块分别带有31亩、42亩商业，完善板块内商业配套，再加上地铁、学校等配套已落位，板块前景很高。
按照目前的市场热度来看，项目入市也很抢手。
5、6号地块相较于前三宗，位置相对较差，附近有广东路初中在建，但距离地铁比较远。
不过按照政府的发展方向，省府东未来前景非常可期。
03
46中与金融板块交界
46中学区板块今年也是出了一宗珍稀地块，面积仅65亩，还是商住地块，真正住宅面积仅32亩。
该地块位于书香门第南侧，居住用地后期打造70年住宅，那就是妥妥的46中+师范附小双本部学区房。
参考链家网数据，书香门第目前二手房均价3.7万/㎡，但一些小户型房源的成交价，大多站上了4万+甚至5万+。
可以预见，这宗地块上市会非常抢手。
另外一宗9号地块则位于方兴大道南侧，实为金融板块，面积在47亩。
地块周边是滨湖桂园回迁房，以及滨湖欣园、旭辉御府等小区。虽位置、学区优势不比8号地块，但近期来旭辉御府二手房成交量、房价均在涨，带动地块热度也不会低。
04
金融板块
10号地块位于金融板块，商住用地，面积120亩。
地块临近5号线地铁口、46中教育集团南宁路中学、师范附小四小南校区等学校，附近有竹园、菊园、云谷、华润昆仑御、中海九樾等小区。
目前金融板块荣盛华府、绿城诚园有房源，中海、华润即将加推，但全部要全款。
纯新盘佳兆业滨湖和鸣，放风价3万+，估计也是全款优先。
05
环湖板块
环湖板块时隔多年，终于有土地供应，不过面积不大，仅40亩。
地块临近宝能城、银泰城，位置非常不错。参考周边小区二手房市场来看，卖到3万+的比比皆是。
可以预见，地块上市热度会非常高。
四、高新504亩地计划供应
官方公示高新地块仅504亩，跟之前曝光的902亩比，减去了398亩。为详细介绍，我们一起来看看902亩地的分布情况
01
北雁湖板块
北雁湖板块2021年计划出让1宗地块，位于复兴路与创新大道西南，面积219亩。
地块临近复兴家园、金茂湾、玥园以及肥西祥生、荣盛等小区不远，还有梦园、中加等学校、即将开通的4号线地铁口也不远，配套相对充足。
去年北雁湖板块仅玥园即金茂湾大户型在售，即使加上祥生雲境、荣盛山湖樾，房荒现象仍然比较严重。
随后，祥生要求全款，其余楼盘相继清盘，板块内可选择的机会更是渺茫。
如今这宗地块计划出让，面积219亩合肥面积，按照容积率2.0来算，差不多能带来2000-3000套房源。
这对于高新置业的人群来说，是个利好，只不过后期市场不知如何变化，新盘入市会不会也是要求全款，这点尚不好说…
02
蜀西湖
蜀西湖板块2宗地块为连体地块，总面积444亩，含居住217亩，其余227亩规划尚未曝光，预计可能含有商业、学校等代建。
地块距离在建的4号线地铁口，大约600-800米的距离，周边还有望江台、西子曼城、金鹏麓山院、中南樾府等小区，发展比较成熟。
目前望江台、西子曼城等二手房小区，均价达到2万/㎡，金鹏、中南等盘基本处于清盘状态，蜀西湖板块仅龙湖一个纯新盘即将入市，且房源充足。
不过由于该项目热度非常高，全款在等的客群不少，买到难度预计非常大。
可以预计，这两宗地块上市，预计会很抢手，未来备案价会参考龙湖及周边项目，可能会卖到2.2万/㎡左右。
03
南岗板块
地块4位于南岗板块，总面积239亩，含居住、幼儿园商业，其中居住面积174亩。
地块距离保利柏林之春、乐富强文宸悦府等项目很近，学校有习友路小学磨子潭路校区，距离2号线地铁口南岗站直线距离在2.5公里以上，商业配套周边相对匮乏。
这宗地块若后期能带来大型商场，也能补齐板块内商业短板，但若仅仅是底商，作用也并不是很大。
五、经开1260亩地计划出让
经开地块，明显增加了不少，虽位置未定，但预计不少会在空港。现在来看看市区地块都分布在哪：
经开核心板块
经开核心板块在今年计划供应1宗110亩土地，其中包含居住用地64亩。该地块位于莲花路与芙蓉路东北角。
该地块周边的配套设施相对而言比较完善，周边有正大广场、明珠广场等，周边还拥有汇林园、华地润园等小区，日后的居住氛围较为浓厚。
今年3月份拍卖的两块地就处在该板块内，位于正大广场附近，日后经开的新房楼市重点供应板块就将在这里。
南艳湖板块
在供应计划中，南艳湖板块今年计划供应两宗地，分别来看：
经开2号地块位于始信路与石门路交通东北角，收购面积101亩，其中居住用地75亩。该地块周边优劣势相对分明，优势在于距离南艳湖不远，周边有御湖观邸、东华园、南艳湾等小区，居住氛围相对浓厚。
劣势在于周边厂房较多，对日后的环境及居住舒适度会有一定的影响。
经开3号地块位于轩辕路与芙蓉路交口西南角，收购面积312亩，包含居住用地193亩。此地块是这四宗地里最大的。
相较而言，此地块周边的不利因素更加突出，不过该地块距离习友小学较近，周边也有南湖春城、依澜雅居等小区。
翡翠湖板块
经开4号地块位于翡翠湖板块，该地块处在锦绣大道与青龙谭路西南角，收购面积104亩，该地块由居住用地与教育用地两部分组成。
该地块交通方面还算比较便利，但是该地块周边缺乏商业，日后的生活可能会由一定的影响。周边以厂房为主，此外还有多伦多花园、水建花园等小区。
六、包河1459亩地计划出让
包河地块，跟之前曝光的相比，也增加不少。
1、淝河板块新增280亩商住地
包河1号地块面积280亩，位于祁门路与包河大道东南，就在葛大店，地块上还有葛大店邮局、公交宿舍及民房待拆迁。
周边生活气息相当浓厚：
交通上，离地铁1号线葛大店站很近，门口就是包河大道主干道，通南达北。
教育上，学校有合肥市葛大店小学、望湖小学、48中望湖路校区，高校有安徽建工技师学院、安徽电气工程置业技术学院，人文环境up！
商业上，地块还将为淝河新增商业，另外附近就是加侨广场。仔细看看，葛大店菜市场都在附近，应该说是平时买菜什么的都很方便。
生态上，再远点还有个望湖公园、淝河生态公园。
旁边的新房有奥园龙川玖著、翡翠天际、信达华宇锦绣龙湖攒、金地时代领峯，均价在2万+左右，不过大都没什么房源了。
附近有不少已经入住的小区，滨湖春天（2.3万/㎡）、望湖城（2.2万/㎡）、望湖嘉苑（2.1万/㎡）、大店新村、蓝天花园小区、美生滨江花月、龙川雅居，生活氛围浓厚。
2、工业园板块新增241亩地
包河2、3号地块，分别位于华山路与扬子江路交口东北、锦绣大道和包河大道东南，两个地块紧挨着。
2号地块位于花园大道以南、北京路以东，面积123亩
3号地块位于花园大道以南、上海路以西，面积118亩
地块2、地块3连体地虽说是位于包河工业园板块，但也是近中央公园板块（骆岗生态公园），
板块内有乐富强悦融湾均价2万/㎡，琥珀晴川里均价2.1万/㎡，像金科博翠天辰、高速时代首府都是尾盘了，房源不多。目前主要在售的招商东望府高层2万/㎡、融创印河湾。
包河工业园生活氛围是越来越浓厚了，先来看下周边情况：
交通上，地铁5号线花园大道站就在家门口，特别近特别近。
学校有合肥市西安路学校、青年路小学教育集团黄河路小学，都是一般。
商业，两宗地块都自带商业，想必日常生活是没问题的。
缺点也很明显，工业绝美风光。
周边工业园挺多，像百帮创业园、汽车用品基地、机电设备有限公司、钢管公司、纵横高科厂房等，基本集中在花园大道以北，与住宅遥遥相望。
3、滨湖卓越城413亩巨无霸
包河4号地块，位于花园大道与吉林路交口东南，面积413亩。
卓越城去年就爆出的巨无霸商住地，今年可算又来了。
这不只是2021年供地面积最大的一块地，也是合肥今年计划中市区唯二超400亩的地块了。
七、新站1560亩地计划出让
2021年新站将计划供应1560亩土地，如果土地全部上市拍卖，新站区新房市场房源将会得到补充，对于刚需置业者而言或许是一个好消息。
七里塘板块315亩地出让，160亩地成功拍卖
在今年的供应计划中，七里塘板块计划出让3宗地，总面积315亩，在今年3月份成功出让的两宗新站地块，就处在该板块。
在3月5日，中海以单价914万元/亩，总价8.17025亿元竞得新站1号地块，乐富强以单价914万元/亩，总价6.52779亿元竞得新站2号地块。这两宗土地在拍卖现场被多家开发商竞争，由此也可能想象在后续新站供地的场景。
新站1号地块位于秋蒲路以南、春晓路以东，2号地块位于梨香路以南、春晓路以东，这两宗地位置相近，周边的配套设施优劣明显，好处在于周边的居住氛围相对浓厚，有兴海苑、禹洲中央城等小区，而其他配套设施相较而言比较缺乏，此外还存在工业园等不利因素。
新站3号地块位于珍珠路以北、灵石路以东，该地块总面积155亩，氛围居住用地及绿地两大部分。
该地块周边主要以企业为主，周边的居住氛围相对一般，配套设施还有待进一步完善，在地块周边仅有合肥长兴康复医院、新海公园等少量配套设施。
少荃湖板块786亩土地计划供应
新站少荃湖板块，在今年的共有3块地计划供应，总面积786亩，首先来看新站4号地块及5号地块。
这两宗地位置相近，新站4号地块位于文忠路以西、龙子湖路以北，5号地块位于前岭路以东、王圩路以北。其中4号地块总面积89亩，5号地块71亩。
这两宗地周边还处在开发阶段，地块周边多以空地为主，目前周边有皖投万科天下艺境楼盘、当代未来城小区、少荃家园、光明之家等等，此外周边还有百大商业广场、黉街等小型商业，在交通及教育等方面还有待进一步完善。
新站6号地块位于铜陵北路以东，项王东路以北，收购面积337亩，其中包含居住用地200亩，该地块周边目前没有太多的配套设施，基本处在待开发阶段，需要进一步完善。
职教城2宗合计149亩地待出让
今年，职教城板块也有供地计划，两宗土地合计面积149亩，均为居住用地。
新站7号地块位于相城路与临涣路交口东南角，面积70亩，8号地块位于相城路与学林路交口东北角，面积79亩。
就当下的能够来看，地块周边的配套设施还需要时间完善，周边基本也是以空地为主，日后可开发潜力大。
八、庐阳1110亩地计划出让
庐阳区2021年供地计划曝光，1110亩地计划上市拍卖。
01
老城板块居住地楼面价1.68万/㎡
四里河板块151亩地计划出让
老城板块一宗43亩居住地位于北一环路与肥西北路交叉口东南角，在今年的3月5日土拍上，佳源以总价6.44亿元，竞自持面积14600㎡竞得，经过计算，该地块楼面价达到了1.68万/㎡。
从出让条件来看，该地块还将同步修建一所12班幼儿园，居住容积率不得高于1.7，按照此条件及土拍结果来看，该地块入市或以小高层及洋房产品为主，这也意味着入市价格或有所提高。
该地块的周边居住氛围相对浓厚，有明月苑、凯悦豪庭、云滨花园等小区，周边的价格相较而言比较低，根据学区划分来看，该地块位于亳州路小学+47中学区范围内，此外华润欢乐颂购物中心、安徽省总队医院等配套设施也能满足日常需求没配套设施相对充足。
再看庐阳2号地块，位于四里河板块，土地综合面积151亩，包含商业、教育、居住三大部分，其中居住用地仅61亩。
该地块处在四里河路与北一环路交叉口东北角，上文介绍的老城板块土地相距不远。该地块周边的环境相对较好，周边有半岛公园、南鼎公园、江淮风情园等等，周边有万科城市之光、思和苑小区等等。
不过该地块周边也存在一些不利因素，如周边拥有一座光电产业园，对日后可能产生一定的影响。
四里河板块受环境因素影响，一直以来都成为了众多开发商的必争之地，在目前的市场表现下，一旦上市拍卖，大概率会有多家开发商竞争，在价格上或许会略高于老城板块。
02
庐阳北合计290亩地计划上市
居住用地192亩
庐阳北在今年计划上市两宗土地，合计290亩。
先看庐阳3号地块，该地块位于阜阳北路与连水路东南角，地块面积103亩，用地性质为商住用地，其中居住用地80亩。
该地块周边主要以厂房为主，因此居住环境一般，其他配套方面：
教育上有合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市第六中学新校区、合肥市南门小学（恒盛皇家花园校区）等等；
周边小区有融侨悦城、荣城花园北苑、恒盛皇家花园等等；
该地块环境、商业配套设施不太丰富，周边有菱湖公园，但距离较远，好在该地块规划有商业用地，日后会在一定程度上填补空缺。
同板块的庐阳4号地块，与3号地块相比就显得要好一点。该地块位于阜阳北路与汲桥路西南角，总面积187亩，包含商业、教育、居住三大部分，其中居住用地112亩。
该地块周边也多以厂区为主，这可能成为日后影响房价的一大硬伤。周边拥有杏花国际广场、新民医院等基本配套设施，此外居住氛围相对而言比价浓厚，有云顶雅苑、荣凤苑小区等，周边的环境相对一般，距离稍远的地方有兰园、梅园等等。
九、蜀山1489亩地计划出让
2021年蜀山将有1489亩出让，跟世联行曝光的728亩，增加了一倍，预计不少地会在小庙。
1、政务区30亩居住地
祁门路与东至路交口东北角，30亩居住地。
时隔几年，政务区终于有新地块出让了，虽然地块不大，但无疑会成为开发商争抢的焦点，至于周边配套，想必大家心里有数，就看何时挂牌了~
2、黄潜望25亩居住地
望江西路与东至路交口东北角，25亩，居住（配比租赁住房）。
周边来看，毗邻在建的6号线地铁口，对面是中学，不远处是华润五彩城，周边分布众多居民小区，各方面的生活非常便利。
由于该地块占地面积确实不大，且因为有配比租赁住房，所以具体打造的居住区还要小一点，若届时正常挂牌出让，挺考验开发商的利润控制能力，毕竟今后买房子是不愁的，就看能以多少的代价拿下了~
3、科大西区片区60亩居住地
肥西路东、太湖路南，60亩居住地。
地块位于中科大西区所在片区，对面还有一所职业学校，从太湖路往东不远至金寨路另一边是科大东区，以及顺着肥西往北还有安大龙河校区，整体上教育人文氛围十分浓厚。
目前来看，周边多是老旧的单位房或安置小区，居住氛围较好，有在建6号线地铁口位于地块南边的肥西路与望江东路交口。
60亩的居住地对于开发商来说，拿地总价不会很高，并且，实际竞拍后可能产生的租赁房源，在主城区地段也有不错的市场。
4、董铺湖板块两宗居住地
董铺湖板块今年地块出让可观，此前已经成功出让的蜀山01地块已被文一拿下，1.1万/㎡的楼面价，高达2.86万方的竞自持，足以看出开发商对于董铺湖板块的重视，毕竟该板块在售的房源很少，前期在售的都很抢手。
1、首先是樊洼路与社岗路交口西南角，155亩居住地。
地块周边1公里内，植物园、金湖中小学、百大鼓楼商厦等各类资源配套都已成熟，生活方便。
从地块本身来说，占地面积不小，预计打造高层、小高层及洋房的多业态居住区，即使有竞自持租赁情况，预计也不会有太多的占比，能保证不错的后期开发利润空间。
2、沁源路与长江西路交口东北角，52亩商住，含居住40亩。
地块靠近长江西路主干道，2号线振兴路站在侧，北边是大富山庄，东边是华润蜀山里、加桥悦湖国际，西侧将是公园绿地，居住环境除了主干道的影响外，其它都很不错。
并且地块面积不大，拿地成本不会很高，毫无疑问的必抢之地。
6、运河新城3宗居住地
去年，运河新城成功出让了4宗居住地，龙湖、上坤、高速、方远正式入驻，而且上坤云栖麓已经先行入市，开盘场面火爆，证实了运河新城的关注度和市场价值认可。
今年，运河新城暂定还有3宗居住地出让，如下图：
地块7与地块8位于佛岭寨路与豌豆洼路交口东北侧，分别为108.75亩居住地和104亩居住地。
这两宗地的北边正是高速时代学府项目，南北规划的也是住宅地，东边有长条状的商业地块规划，还有德公溪以及大片的公园绿地，未来的生活居住相当适宜。
地块9根据世联行发布的信息，位于段公路与杨河湾路交口东南郊角，不过在运河新城最新公示的核心区规划可以看到，这部分地块是作为中学位置，很有可能便是合肥一中运河新城校区所在，
因此，地块9的实际位置应该会另选地方，不管选哪，都没有硬伤。
十、瑶海765亩地计划出让
东部新中心大力开发
瑶海区今年的供地集中在东部新中心，这是合肥今年大力开发的价值板块。
1、铜陵路与北二环路交口西南，125亩商住，含居住114亩。
2、长江东路与泗州路交口两侧，97亩商住，含居住71亩。
3、临泉东路与吴敬梓路交口西北，108亩商住，含居住56亩。
4、裕溪路与幸福路交口西南，99亩商住，含居住65亩。
5、长江东路与通达路交口东北，85亩商住，含居住70亩。
6、振兴南路与高亮路交口东南，75亩商住，含居住60亩。
7、高亮路与钢南路交口东南，61亩，居住。
8、振兴南路与滨河路交口东北，74亩，居住。
9、临泉东路通达路交口东南，117亩商住，含居住99亩。
10、裕溪路以南、上海路以西，96亩，居住97亩（含安置房）。
十一、四县一市均要供地
今天公示的官方供地计划都是市区，四县、巢湖市并未公示，但根据此前世联行消息，我们也能看出供地大概情况。
具体位置如何，待官方公示后，本站再详细解读…
整体上，合肥2021年的供地计划中，市区内的供地量相当不少，尤其是焦点区域滨湖，今年如果能将这些计划的地块稳妥的推出，对于市场也是能起到很好的稳定、缓解作用。
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