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购房者购买房产的目的很简单，一部分是为了自住、一部分是为了投资，自住的话要考虑的内容比较多，比如学区的好坏、离学校的远近、有无商业配套、地铁口多远、楼间距多少、采光通风如何……合肥面积，投资当然也同样有很多要考虑的内容，但是流通性又是重中之重，投资的房产如果失去流通性，那与一堆砖头的区别也差不了多少，所以二手房市场上什么样的面积、户型、总价、单价更受欢迎和认可，就变成了一个非常值得研究的话题。
班长统计了11月份合肥九区1006套二手成交房源，合肥市11月份二手房成交均价为18353元/平米，平均成交总价在180万元左右，平均成交面积在96平米左右，3室的户型最受欢迎，后期如果时间允许班长会做更长周期的二手房数据分析。
先统计一下成交总价区间，我们以60万以下、60-100万、100-150万、150-200万、200-250万、250-300万、300至400万、400万以上来分档，看看合肥哪种总价的房子更受欢迎。
从图中可以看到，二手房买家最青睐100-150万总价的房源，占比高达33%，其次是60-100万总价的房源，占比在18%左右，150-200万总价的房源占比在16%，而二手房买家对300万以上房源目前接受度不高，总体只占总成交的11%，而400万以上总价的买家更少，只占比5%左右。
从二手房成交单价看，1-1.5万的单价还是市场上的主力军，其次是1.5至2万，1至2万单价区间成交占比达到61%左右合肥面积，单价3万以上的成交占比不多，目前在10%左右，未来随着新房价格的上涨，二手房成交单价的区间分布也会迎来改变，不过目前来看，3万以上单价的二手房还是需要时间来消化。
我将成交面积段分为50㎡以下、50-70㎡、70-90㎡、90-120㎡、120-150㎡、150-200㎡、200-300㎡、300㎡以上这8个面积段，我们来看一下哪种面积段的二手房最受购房者欢迎。
从数据上看90-120平与70-90平这两个面积段最受购房者青睐，这两个面积段的成交达到总数据的62%，其次是50-70平的面积段，这个面积段主要是2室户型，也是预算不多的刚需的第一选择。
150平以上的面积段成交量比较少，三种面积段的成交占比只有4%左右，这种面积段由于流通性比较差，更适合自住，不太适合纯投资。
我将成交户型分为一室、二室、三室、四室、五室和五室以上这六种面积段，我们来看一下哪种户型二手房买家更喜欢。
从图表中可以看出三室的户型最受二手房买家喜欢，成交占比达到46%，其次是二室的户型，成交占比在34%左右，四室户型目前成交占比不高，仅有9%左右，未来随着两胎政策的推动，四室户型成交占比可能会有所提升，五室和五室以上的成交占比非常低，总量不到2%，这也是为什么别墅类产品不太适合做为纯投资的原因，资金成本高，但是成交周期偏长。
从上面的数据可以看得出来，目前二手房买家最容易接受的是1-2万单价、100-200万总价、70-120平米、3室2厅户型的二手房源，这种类型的次新房易流通、单价溢价率高。
有句俗语“知己知彼百战不殆”，班长不喜欢做猜想，更喜欢用数据来说话，毕竟，理论会骗人，但是数据不会。班长会持续的、真实的统计多角度数据，为大家的购房提供参考和帮助！
合肥班长：微博本地知名房产博主、今日头条房产签约作者，深耕合肥楼市十年，深入市场一线调研，对市场有专业的分析和判断，每日一篇原创文章和绘制购房地图为购房者提供购房依据和参考！
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